MOP BRNO, spol. s r.o., se sídlem Žebětínská 821/70, 623 00 B R N O, IČ 48910546, DIČ CZ 48910546, zapsaná v OR vedeném KS Brno v oddíle C, vložka 11462, má v předmětu podnikání:

Správa domů a bytů

Úřední hodiny:

Mimo úřední dny ….. po předchozí domluvě

Důležitá telefonní čísla:

Havarijní služba (voda, topení, elektroinstalace): 602 770 427, 547 221 874 … firma Richter
Havarijní služba (výtahy): 602 854 536 …… firma Cenek

V rámci vlastního výkonu činnosti související se zajišťováním správy, provozu a údržby bytového fondu, nebytových prostor a pozemků náležejících k těmto objektům, nabízíme provádění těchto služeb :

1. vedeme a archivujeme agendu související se správou domů, bytů a nemovitostí, a to zejména:
   1. evidenci domů, pozemků a dalších objektů
   2. dokumenty související s pronájmem bytů a nebytových prostor :
      1. nájemní smlouvy
      2. evidenční listy bytů a nebytových prostor
      3. protokoly o předání bytů a nebytových prostor
      4. písemná vyjádření vlastníka k bytům a nebytovým prostorám
      5. výměr nájemného a služeb s tím spojených včetně agendy k tomu náležející a další údaje s využitím PC a programu DES.
   3. projektovou dokumentaci spravovaných objektů (pokud je k objektu předána)
   4. evidenci technického stavu domů a dalších spravovaných nemovitostí a příslušné doklady, zejména o vyhrazených technických zařízeních
   5. revizní zprávy o zkouškách a revizích technických zařízení ve spravovaných objektech
   6. žádanky a nahlášené požadavky na opravy ve spravovaných objektech
   7. smlouvy o dodávce služeb spojených s užíváním spravovaných objektů, s jejich údržbou a opravami
   8. stížnosti uživatelů bytů a nebytových prostor a stanoviska, případně odpovědi správce, nebo vlastníka nemovitosti k jejich řešení
2. dále zajišťujeme zejména :
   1. běžné opravy a údržbu spravovaných objektů
   2. velké opravy, modernizace a rekonstrukce spravovaných objektů schválené vlastníkem na základě plánu investičních akcí na stávající kalendářní rok
   3. havarijní opravy, přičemž je správce povinen bezodkladně informovat vlastníka o vzniklé havarijní situaci ve spravovaném objektu
   4. podklady pro výběrová řízení dle zák.č. 199/1994 Sb., o zadávání veřejných zakázek na akce předem odsouhlasené vlastníkem
   5. přebírání objednaných prací od zhotovitelů, včetně kontrolování kvality a věcného odsouhlasení provedených prací.
3. v rámci výkonu správy dále zajišťujeme provádění :
   1. úklidu společných prostor domů a venkovních prostranství souvisejících s nemovitostí na základě zvlášť uzavřené smlouvy o dílo a kontrolu kvality prováděného úklidu
   2. kontroly plnění smluvních vztahů v oblasti odvozu tuhého domovního odpadu a zabezpečování nápravy nedostatků
   3. sledování platnosti revizních zpráv o vyhrazených technických zařízeních a zajišťujeme jejich obnovování
   4. provozu a údržby zařízení ve spravovaných objektech (zejména vytápění a osvětlení společných částí domu, rozvody domácího telefonu, STA), včetně kontrol, zkoušek a revizí vyhrazených technických zařízení a odstraňování závad specifikovaných v revizních zprávách ve stanovených lhůtách
   5. výkonu práv a povinností vyplývajících z předpisů o požární ochraně ve spravovaných objektech
   6. provozu výtahů včetně oprav, pravidelných prohlídek a revizí
   7. dodávky vody (vodné a stočné) a dále dodávky teplé vody do bytů ve svěřených domech včetně zajištění provozu výměníkových stanic v domech
4. dále k našim povinnostem v rámci provádění správy patří :
   1. zajišťování zpracování vyúčtování služeb poskytovaných nájemníkům nebo vlastníků jednotek v souvislosti s užíváním bytů (dodávky tepla, studené a teplé vody, stočné, el. energie pro společné prostory, úklid domů a společných prostor, úklid a zimní údržba chodníků, STA, výtah, odvoz TDO)
   2. vedení měsíční evidence plateb nájemného, záloh na služby a záloh do fondu oprav na základě podkladů vlastníka, zpracovávání měsíčních podkladů pro inkasní středisko (SIPO) a předávání v jednom vyhotovení těchto měsíčních předpisů nájemného vlastníkovi (právnické osobě společenství vlastníků jednotek domu), které předává správce inkasnímu středisku (SIPO) v termínech stanovených smlouvou mezi Českou poštou s.p. a vlastníkem
   3. na požádání mandanta zpracovávat podklady pro : – uzavření smluv na dodávku energií a služeb s jednotlivými dodavateli – uzavření pojištění nemovitého majetku d/ průběžně sledovat náklady na každý dům a byt /program DES/ a registrovat údaje o zaplacení faktur do patnácti dnů od jejich převzetí vlastníkem nebo pověřenou osobou (správcem).
   4. zajišťovat a třídit informace vedoucí ke vzniku, změně či zániku nájemních vztahů, k čemuž poskytne vlastník správci potřebnou součinnost
   5. projednávat a řešit stížnosti nájemníků nebo vlastníků jednotek, každou písemnou stížnost a její vyřízení dávat na vědomí vlastníkovi (společenství vlastníků jednotek domu)
   6. předložit každoročně do 15.12. vlastníkovi (společenství vlastníků jednotek domu) na následující rok návrh plánu investičních akcí a velkých oprav (zejména k odstranění havarijních stavů), a dalších akcí vyplývajících např. ze zákonných předpisů a to za účelem tvorby nezbytných finančních prostředků
   7. vést pro finanční útvar vlastníka (společenství vlastníků jednotek domu) v případě jeho požadavku hotovostní pokladnu příjmů a výdajů, přičemž k těmto finančním prostředkům se předpokládá předání pokladní knihy vlastníkem správci, kterou je povinen správce nejméně 2x měsíčně po dohodě s pověřeným pracovníkem finančního útvaru vlastníka předložit k zúčtování finančnímu útvaru vlastníka a finanční prostředky předat do pokladny vlastníka
   8. shromažďovat a předávat vlastníkovi (společenství vlastníků jednotek domu) informace k neoprávněně užívaným bytům ve formě podkladu pro řízení ve věci vyklizení těchto bytů, případně jménem vlastníka (společenství vlastníků jednotek domu) upozorňovat uživatele bytů a nebytových prostor na zjištěná porušování ustanovení Občanského zákoníku upravující užívání bytů nebo nebytového prostoru
   9. provádět ve spolupráci s vlastníkem (společenství vlastníků jednotek domu) průběžnou informovanost uživatelů bytů (vlastníků jednotek) svěřených mu do správy a to o věcech souvisejících s užíváním bytů a společných částí domu a k tomuto účelu využívat nástěnky v domech, vlastní písemná sdělení uživatelům – vlastníkům jednotek, místní tisk, oznamovací tabule v prostorách správy bytů, ÚMČ a jiné vhodné formy po odsouhlasení společenstvím vlastníků jednotek domu .

Na základě pověření a zvlášť vystavené plné moci vlastníkem (společenství vlastníků jednotek domu), jsme dále schopni zajišťovat pro vlastníka vymáhání dlužných pohledávek společenství vlastníků jednotek domu od dlužníků-uživatelů bytů a nebytových prostor nebo vlastníků jednotek, které vznikly z důvodu neuhrazení nájmu z bytů a nebytových prostor, hrazení záloh na služby a do fondu oprav, případně vyúčtování nedoplatků záloh za služby a fond oprav.

Předpokládáme, že další specifikace nabízených služeb a jejich rozsah, vzájemná práva a povinnosti vyplývající z případně uzavřeného smluvního vztahu, by měly být věcí osobního jednání pokud Vás naše nabídka zaujme.

– www.mopbrno.cz

– e-mail: mopbrno@mopbrno.cz